房地产市场调整有利于市场长期稳定和可持续发展

房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。

据宇博智业市场研究中心了解，房地产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件，并可带动建筑业、建材工业等诸多产业发展。房地产市场通过市场机制，及时实现房地产的价值和使用价值，可提高房地产业的经济效益，促进房地产资源的有效配置和房产建设资金的良性循环。房产市场能引导居民消费结构合理化，有利于改善居住条件，提高居民的居住水平。因此，房地产市场是房地产市场体系中最有代表性，也是最重要的部分，处于主体地位。

16日，国家统计局公布了关于房地产投资的一组数据，上半年，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%，增速比一季度回落2.7个百分点，房屋新开工面积同比下降16.4%。同时，其他几个房地产相关数据指标都出现了回落。

中国房地产协会副秘书长何琦对人民财经表示，上半年房地产市场出现回落是楼市的理性回归，预计全年销售总面积不会低于去年。清华大学土木水利学院副院长、房地产研究所所长刘洪玉认为，今年的房地产市场调整有利于市场长期稳定和可持续发展，预计下半年还会延续这种温和调整的趋势。

房地产市场出现回落属理性回归

据宇博智业市场研究中心的《2014年一季度中国房地产行业分析报告》统计数据显示，2014年上半年，房地产开发投资、房地产开发企业到位资金同比增速持续回落，商品房销售面积、销售额、新开工面积、土地购置面积等指标呈同比下降趋势。刘洪玉认为，这既有2013年同期基数数据较高的原因，也有中国房地产市场在宏观经济增速放缓和金融环境变化等外部因素影响下自发调整的原因。

何琦说：“去年上半年房地产销售面积为5.1万亿平方米，而且增长速度近30%。在去年房地产成绩完成太好的对比下，今年有所回落也是很正常的。”

“由于在过去我国房地产市场尤其是商品住宅市场的高速发展过程中，一部分城市存在比较严重的供应过量或房价过高问题，所以普遍认为这次市场调整有利于房地产市场的长期稳定和可持续发展。预计下半年房地产市场还会延续这种温和调整的趋势。”刘洪玉说。

房地产调整对经济增长压力尚可接受

刘洪玉认为，由于房地产业在国民经济中扮演着重要的角色，与房地产相关的建筑、钢铁、建材、装饰装修等行业在国民经济中占有重要份额，因此房地产行业的低迷必然会对经济下行带来一定压力。

“但从目前的情况看，房地产业对经济增长的压力还是可以接受的。从长远的角度看，房地产业由于有新型城镇化发展的支撑，还会持续为经济增长和社会发展做出重要贡献。”刘洪玉说。

何琦表示，房地产市场的回落对经济下行压力肯定有影响，但不可否认房地产对国民经济的支撑作用。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛运来也在16日的发布会上表示，房地产市场的分化调整短期内会对经济的运行产生一定压力，从长期来看，既有利于房地产市场本身的健康运行，也有利于国民经济可持续健康发展

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