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全方位辨别限价房与经济适用房

发布时间:2021-01-07 15:53:49 阅读: 来源:烟嘴厂家

钱铭铭

关于限价房和经济适用房,很多购房者会简单笼统的把他们统一归为保障房,但事实上,他们走的是一条“求同存异”的道路,今天融360小编就来为你总结一下他们的“大同”与“小异”:

一、共同点:

(一)准入条件

包括两大方面,一是基本条件,都必须具有本市户口,由于经济适用房的完全保障性质,条件更为严格,需要取得本市户口满3年。另外,二者同样要求单身家庭申请的,申请人需年满30岁。第二个条件是申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合规定的标准;其中又以家庭收入的条件最受关注。

(二)转让买卖

不满5年的,限价房与经济适用房政策类似,都是不得转让,确需转让的,由政府部门进行回购;其中限价房的回购价格需要按照原价并参考折旧和物价水平确定;经济适用房则是按原价直接回购或出售给符合条件的购买人。

已满5年的,二者都可以按照市场价出售,但是都需要交纳一定的土地收益;其中限价房按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格差的35%缴纳土地收益;而经济适用房则要看政策执行后是否签订了购房合同;政策执行后已签订购房合同的,补交10%综合地价款。未签订购房合同的,则按市场价出售,需按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。"链家地产"市场研发中心认为,政府对于限价房及经济适用房再上市交易都进行了较大的限制,通过补交土地收益的方式减少售房所得;在确保了这两类房产的保障性质外,也有效的抑制了部分投资。

二、不同点:

(一)本质

限价房是限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象的普通商品住房,由市发改委、建委等部门研究定价;经济适用房是限定建设标准、供应对象和销售价格,向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房,实行政府定价,只能自住,不得出租或出借。

(二)特点

限价房主要针对本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭,销售面积以90平米以下为主,其中一居在60平米以下,二居在75平米以下;经济适用房主要针对低收入住房困难家庭,销售面积60平米左右。

(三)条件

限价房所规定的收入条件相对宽松,其中3人及以下的家庭,年收入在8.8万元及以下的都可以购买,不仅涵盖了中等收入群体,也涵盖到了部分中高收入的人群,购买人群的覆盖面已经较广;而经济适用房则是按照家庭人口不同制定不同标准;审核过程也非常严格,就是为了确保经济适用房出售给真正有需要并符合条件的中低收入住房困难家庭。

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