房价泡沫若破裂最受伤的是谁金融风险酝酿中-【资讯】

腾讯财经

数据显示，中国房价自2015年年初以来平均上涨11%。北京、上海和深圳等所谓一线城市的房价以30%的涨幅领涨。近期，这一涨势已蔓延至规模略小的二线城市，今年迄今为止二线城市房价已上涨5%。4月，全国70个大中城市中，65个城市房价环比上涨，只有太原、哈尔滨、唐山、三亚、锦州5个城市房价环比下降。

清华大学恒隆房地产中心数据显示，2006年以来，前覆盖北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和西安八个典型城市总体上涨255.1%，年均上涨13.5%。

与2008年到2010年的那一波暴涨相比，本轮房产价格飙升可能还多了另一个重要动因，即人民币汇率看跌。当许多投资者预期人民币未来会继续贬值时，他们的合理选择首先是将手中的人民币换成美元。然而，为了缓解资本出逃压力，近期央行和外汇当局明显收紧了外汇管制，原先相对容易的外汇兑换，特别是向境外汇款变得异常困难。这条“出海”的路也被堵死，就使得那些拥有一定闲钱的居民更加焦虑。过去十多年来的经验告诉他们，如果不想眼睁睁地看着手中的人民币越来越不值钱，唯一有利可图的便是买房。

中国房地产市场化走过了18个春秋，至少从10多年前，关于楼市是否存在泡沫的争论就没有停歇过。经济学家易宪容、谢国忠10年前就曾提示房地产市场存在泡沫，房价会下跌。10年来，他们经常发布关于房地产泡沫的言论，预言“房地产市场将发生根本性转变”、“2016年中国将爆发房地产危机”。这些言论让一些坚信楼市泡沫论的捅趸们伤心懊恼——总是等着房价下跌，却发现越来越买不起了。

引用经济学家、中国人民大学教授黄卫平的观点："在这个世界上，凡是靠房地产拉动的国家，结果没有不崩盘的，世界老大美国靠房地产拉动经济结局是崩盘。”这个地球上凡是靠房地产拉动经济的国家结局大都是崩盘，尤其当房地产和金融紧密结合成为一种金融衍生工具时，当前应该严查通过杠杆炒房者再继续催生泡沫导致房地产信贷过度膨胀，应该警惕可能酿成较大的金融风险。

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