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海都律师团走进法石社区免费为厝边解决法律问题[新闻]

发布时间:2020-11-20 15:48:19 阅读: 来源:烟嘴厂家

产权办下后,卖方涨价、不给过户

闽南网10月25日讯 昨天上午,得知海都律师团将走进法石社区,王大姐一早就在现场等候咨询。

9年前,王大姐和丈夫经人介绍,买下台商投资区一套安置房。当时,房子尚未交付时,双方就把买卖协议给签了。房价不高,每平方米才几百元。交房后,王大姐一家简单装修后入住。

今年年初,该套安置房的产权,终于下来了,但办到了安置户(卖方)的名下。王大姐多次要求对方协助过户,均遭拒绝。原因是,卖方觉得,当年这套房产售价太低,想涨价,王大姐一家当然不肯。

律师团再次受到厝边的欢迎

“多少钱1平方米,白纸黑字写着呢,擅自涨价怎么行?”王大姐一家愤愤不平,但对方就是不配合过户,她又不知该如何是好。

“安置房在尚未办下两证(房产证、土地证)的情况下,就进入二手房市场,很容易导致纠纷。”福建尚民律师事务所罗平律师,近年来接触不少类似纠纷,对王大姐的苦恼,她感同身受。

罗平律师解释,王大姐和安置户签订了买卖协议,合同中对价格、交房时间等,做了相关约定。若对方不按约协助过户,即构成违约。对此,王大姐可尝试与卖方协商解决,若协商不成,可考虑诉讼维权。

但罗平律师指出,王大姐的购房合同,约定项目过于简单,双方并未对具体的违约责任,作出明确约定。比如,若安置房买卖过程中,出现交房延期、一方反悔或不予办证等违约行为,该如何承担相应责任,怎么进行赔偿。

罗律师提醒厝边,安置房买卖情形复杂,一直是房屋买卖纠纷出现的“重灾区”,因此买卖双方合同的约定,应尽量清晰、详尽。这样,即便走上诉讼程序,相应的责任也一目了然。

买安置房 律师支招规避风险

但是,安置房买卖风险,是可以通过合理途径规避的。昨天上午,福建尚民律师事务所吴美蓉律师,就在现场给厝边支了几招:

首先,在签协议时,要审查动迁协议,动迁协议一般一式五份,被拆迁人手里肯定有一份,买房时要审查当时到底有几人享受安置补偿,因为这些人都是以后动迁房的共有人,如果只是一个人和你签买卖协议,以后很有可能其他共有人主张买卖协议无效,因为没有征得他们的同意。

第二,在签订正式买卖合同时必须共有人全部到场签字,明确表示同意出售,如果其他共有人委托一人办理的,要出具律师见证委托书。

第三,违约金的约定也至关重要,不能少也不能过多,否则不受法律保护。

第四,担保。买受人将钱交了之后心里总是不踏实,因为所有权并不是自己的,担心钱房两空,最后房子变成别人的,自己陷入被动,甚至形成诉讼,所以让出卖人提供担保也是必要的。

第五,要对限制期内可能发生的各种情况,如继承、嫁人、赠与、死亡等多种情形充分估量,并在合同中明确地反映出来。

第六,出卖人不予配合的法律后果,也要在合同中明确反映出来。

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工作时突发脑溢血

能算工伤吗

一先生:我是某公司派驻银行工作的工人,上个月我突发脑溢血,被送医急救,住院半个月才痊愈,花费1.2万元。请问我这算工伤吗?相关费用该公司出钱,还是银行来买单呢?

福建尚民律师事务所罗平:根据我国《工伤保险条例》相关规定,只有在工作时间和工作岗位上突发疾病死亡或者在发病后48小时之内经抢救无效死亡的,才能视同工伤。如果职工在上班期间因自身原因突发疾病,最终没有生命危险的,不能认定为工伤或视同工伤。如果你认为自己突发疾病是由于工作劳累或其他工作原因造成的,想追究用人单位的责任,只能以民事纠纷向法院提起诉讼,所在的公司如果的确存在过错,可以依法获得赔偿。

开发商的房子质量有问题,造成我无法回迁,可以要求赔偿租金吗

一先生:我有一套安置房,交房后发现存在严重质量问题,经过4年多交涉,房产公司才把此安置房维修完。这4年多时间,我不能回迁,我可以请求房产公司赔偿我的租金吗?

福建尚民律师事务所罗平:如果交付的房产具有严重的质量问题不能居住的,应当视同房产公司没有交付符合条件的房屋,可以按照拆迁期间的租金补贴要求对方予以赔偿。(海都厝边记者 韩影 夏鹏程)

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闽南网2月3日讯 来自福厦高铁惠安站项目经理部消息,惠安站主体站房建设已完工,整个项目已移交给铁路部门接管。明日,惠安站将投入运营。

惠安站明日投入运营

4日至春节前 两趟动车经停

福厦高铁惠安站项目经理部相关负责人称,惠安站最多可容纳约500人候车,设有两个站台,工程已于前两天完成验收工作,仅剩下站前广场的绿化工程和消防通道仍在施工当中,但这对车站的正常运营不构成影响。目前,惠安站已移交给铁路部门管理。

石雕和影雕是惠安的特色产业,为弘扬传统工艺,彰显地方特色,站房设计者特意在站外墙壁上安装两幅大型石材浮雕,站内则挂置两幅大型影雕作品,成为惠安站站房的最大亮点。这几幅作品反映惠安女劳动的场面,展现惠女勤劳、朴实的精神面貌。

那么,惠安站将停靠多少动车呢?目前,铁路部门尚未下达关于惠安站列车开行的正式文件,“12306订票官网”也暂时未能查询到“惠安站”。

上述该负责人透露,2月4日至春节前,将有两趟动车经停惠安站,分别为福州—厦门和福州—龙岩,目前,具体的经停时间和票价还未公布。

市区到惠安站 可乘K702路公交

交通接驳方面,目前有惠安高铁连接线连接惠安县城与动车站。连接线起点位于县城西苑路与南阳路交叉口,终于惠安站站前广场北侧,途经紫山、螺城两个乡镇七个行政村,全长8.569公里,设计行车速度60公里/小时,双向六车道,从惠安站到县城只需约8分钟。

惠安公交已开通惠安县城至动车站的9路公交专线,往返路线为:县城公交站、二轻大厦、闽运总站、交管大队、东门车站、东门头、东升市场、东南大街、南门头、南安村、饮亭路口、莲坑、油园路口、紫山大桥、仕尾(高铁安置区)、高铁站。首末班发车时间为:早6:20(县城公交站)、晚6:30(高铁站)。线路全程13.5公里,共投入8辆车,前期试运行投入5辆,班次间隔每10分钟一班,试运行期间每14分钟一班。

从泉州市区到惠安站,可坐泉州公交K702路(原210路)(泉州汽车站—黄塘聚龙小镇)。该线路经停客运中心站、城东片区、华侨大学、黄塘镇政府等多个地点,终于惠安站旁的聚龙小镇。全程票价5元/人。泉州汽车站:首班7:00、末班18:50;每20~25分钟一班;黄塘镇政府:首班8:30、末班19:00;每20~25分钟一班;聚龙小镇:首班6:50、末班18:00,每1小时一班。(海都记者 苏桐轩 谢明飞 文/图)

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闽南网1月30日讯 昨日,泉州市人社局通报2014年用人单位严重违反劳动保障法律法规案件,18家欠薪用人单位被列入典型案件(详见下表)。

18家欠薪企业名单(点击图片查看高清图)

泉州市人社局相关负责人称,这18家用人单位严重违反劳动保障法律法规,侵害劳动者合法权益,个别企业主甚至逃匿失联,致使劳动者工资难以追偿,引发影响公共秩序的事件,造成不良的社会影响。

根据相关规定,对上述单位予以通报,并通过泉州市人力资源和社会保障网、媒体等渠道予以曝光,并列入重点监察目录。(海都记者 曾小琴)

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闽南网1月30日讯 今早6点40分左右,南惠高速东段连接线出口,发生一起严重车祸。满载海沙的农用货车被一辆迎面而来的吊车撞翻,两辆车的司机当场殒命。

有目击者说,吊车当时车速很快,似乎是想抢红灯,结果出了事。吊车上还有2人受伤,货车上有1人受伤。(海都记者 涂传之 黄谨)

车祸现场图

事故现场图

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