海都律师团走进法石社区免费为厝边解决法律问题[新闻]

产权办下后，卖方涨价、不给过户

闽南网10月25日讯 昨天上午，得知海都律师团将走进法石社区，王大姐一早就在现场等候咨询。

9年前，王大姐和丈夫经人介绍，买下台商投资区一套安置房。当时，房子尚未交付时，双方就把买卖协议给签了。房价不高，每平方米才几百元。交房后，王大姐一家简单装修后入住。

今年年初，该套安置房的产权，终于下来了，但办到了安置户（卖方）的名下。王大姐多次要求对方协助过户，均遭拒绝。原因是，卖方觉得，当年这套房产售价太低，想涨价，王大姐一家当然不肯。

律师团再次受到厝边的欢迎

“多少钱1平方米，白纸黑字写着呢，擅自涨价怎么行？”王大姐一家愤愤不平，但对方就是不配合过户，她又不知该如何是好。

“安置房在尚未办下两证（房产证、土地证）的情况下，就进入二手房市场，很容易导致纠纷。”福建尚民律师事务所罗平律师，近年来接触不少类似纠纷，对王大姐的苦恼，她感同身受。

罗平律师解释，王大姐和安置户签订了买卖协议，合同中对价格、交房时间等，做了相关约定。若对方不按约协助过户，即构成违约。对此，王大姐可尝试与卖方协商解决，若协商不成，可考虑诉讼维权。

但罗平律师指出，王大姐的购房合同，约定项目过于简单，双方并未对具体的违约责任，作出明确约定。比如，若安置房买卖过程中，出现交房延期、一方反悔或不予办证等违约行为，该如何承担相应责任，怎么进行赔偿。

罗律师提醒厝边，安置房买卖情形复杂，一直是房屋买卖纠纷出现的“重灾区”，因此买卖双方合同的约定，应尽量清晰、详尽。这样，即便走上诉讼程序，相应的责任也一目了然。

买安置房 律师支招规避风险

但是，安置房买卖风险，是可以通过合理途径规避的。昨天上午，福建尚民律师事务所吴美蓉律师，就在现场给厝边支了几招：

首先，在签协议时，要审查动迁协议，动迁协议一般一式五份，被拆迁人手里肯定有一份，买房时要审查当时到底有几人享受安置补偿，因为这些人都是以后动迁房的共有人，如果只是一个人和你签买卖协议，以后很有可能其他共有人主张买卖协议无效，因为没有征得他们的同意。

第二，在签订正式买卖合同时必须共有人全部到场签字，明确表示同意出售，如果其他共有人委托一人办理的，要出具律师见证委托书。

第三，违约金的约定也至关重要，不能少也不能过多，否则不受法律保护。

第四，担保。买受人将钱交了之后心里总是不踏实，因为所有权并不是自己的，担心钱房两空，最后房子变成别人的，自己陷入被动，甚至形成诉讼，所以让出卖人提供担保也是必要的。

第五，要对限制期内可能发生的各种情况，如继承、嫁人、赠与、死亡等多种情形充分估量，并在合同中明确地反映出来。

第六，出卖人不予配合的法律后果，也要在合同中明确反映出来。

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工作时突发脑溢血

能算工伤吗

一先生：我是某公司派驻银行工作的工人，上个月我突发脑溢血,被送医急救，住院半个月才痊愈，花费1.2万元。请问我这算工伤吗？相关费用该公司出钱，还是银行来买单呢？

福建尚民律师事务所罗平：根据我国《工伤保险条例》相关规定，只有在工作时间和工作岗位上突发疾病死亡或者在发病后48小时之内经抢救无效死亡的，才能视同工伤。如果职工在上班期间因自身原因突发疾病，最终没有生命危险的，不能认定为工伤或视同工伤。如果你认为自己突发疾病是由于工作劳累或其他工作原因造成的，想追究用人单位的责任，只能以民事纠纷向法院提起诉讼，所在的公司如果的确存在过错，可以依法获得赔偿。

开发商的房子质量有问题，造成我无法回迁，可以要求赔偿租金吗

一先生：我有一套安置房，交房后发现存在严重质量问题，经过4年多交涉，房产公司才把此安置房维修完。这4年多时间，我不能回迁，我可以请求房产公司赔偿我的租金吗？

福建尚民律师事务所罗平：如果交付的房产具有严重的质量问题不能居住的，应当视同房产公司没有交付符合条件的房屋，可以按照拆迁期间的租金补贴要求对方予以赔偿。（海都厝边记者 韩影 夏鹏程）

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闽南网2月3日讯 来自福厦高铁惠安站项目经理部消息，惠安站主体站房建设已完工，整个项目已移交给铁路部门接管。明日，惠安站将投入运营。

惠安站明日投入运营

4日至春节前 两趟动车经停

福厦高铁惠安站项目经理部相关负责人称，惠安站最多可容纳约500人候车，设有两个站台，工程已于前两天完成验收工作，仅剩下站前广场的绿化工程和消防通道仍在施工当中，但这对车站的正常运营不构成影响。目前，惠安站已移交给铁路部门管理。

石雕和影雕是惠安的特色产业，为弘扬传统工艺，彰显地方特色，站房设计者特意在站外墙壁上安装两幅大型石材浮雕，站内则挂置两幅大型影雕作品，成为惠安站站房的最大亮点。这几幅作品反映惠安女劳动的场面，展现惠女勤劳、朴实的精神面貌。

那么，惠安站将停靠多少动车呢？目前，铁路部门尚未下达关于惠安站列车开行的正式文件，“12306订票官网”也暂时未能查询到“惠安站”。

上述该负责人透露，2月4日至春节前，将有两趟动车经停惠安站，分别为福州—厦门和福州—龙岩，目前，具体的经停时间和票价还未公布。

市区到惠安站 可乘K702路公交

交通接驳方面，目前有惠安高铁连接线连接惠安县城与动车站。连接线起点位于县城西苑路与南阳路交叉口，终于惠安站站前广场北侧，途经紫山、螺城两个乡镇七个行政村，全长8.569公里，设计行车速度60公里/小时，双向六车道，从惠安站到县城只需约8分钟。

惠安公交已开通惠安县城至动车站的9路公交专线，往返路线为：县城公交站、二轻大厦、闽运总站、交管大队、东门车站、东门头、东升市场、东南大街、南门头、南安村、饮亭路口、莲坑、油园路口、紫山大桥、仕尾（高铁安置区）、高铁站。首末班发车时间为：早6：20（县城公交站）、晚6：30（高铁站）。线路全程13.5公里，共投入8辆车，前期试运行投入5辆，班次间隔每10分钟一班，试运行期间每14分钟一班。

从泉州市区到惠安站，可坐泉州公交K702路（原210路）（泉州汽车站—黄塘聚龙小镇）。该线路经停客运中心站、城东片区、华侨大学、黄塘镇政府等多个地点，终于惠安站旁的聚龙小镇。全程票价5元/人。泉州汽车站：首班7:00、末班18:50；每20~25分钟一班；黄塘镇政府：首班8:30、末班19:00；每20~25分钟一班；聚龙小镇：首班6:50、末班18:00，每1小时一班。（海都记者 苏桐轩 谢明飞 文/图）

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闽南网1月30日讯 昨日，泉州市人社局通报2014年用人单位严重违反劳动保障法律法规案件，18家欠薪用人单位被列入典型案件（详见下表）。

18家欠薪企业名单（点击图片查看高清图）

泉州市人社局相关负责人称，这18家用人单位严重违反劳动保障法律法规，侵害劳动者合法权益，个别企业主甚至逃匿失联，致使劳动者工资难以追偿，引发影响公共秩序的事件，造成不良的社会影响。

根据相关规定，对上述单位予以通报，并通过泉州市人力资源和社会保障网、媒体等渠道予以曝光，并列入重点监察目录。（海都记者 曾小琴）

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闽南网1月30日讯 今早6点40分左右，南惠高速东段连接线出口，发生一起严重车祸。满载海沙的农用货车被一辆迎面而来的吊车撞翻，两辆车的司机当场殒命。

有目击者说，吊车当时车速很快，似乎是想抢红灯，结果出了事。吊车上还有2人受伤，货车上有1人受伤。（海都记者 涂传之 黄谨）

车祸现场图

事故现场图

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