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加息后百万房贷月供增118元(新闻)

发布时间:2021-11-25 16:03:25 阅读: 来源:烟嘴厂家

加息后百万房贷月供增118元

加息后百万房贷月供增118元 更新时间:2011-4-6 10:48:19   楼市影响  早报记者 杜琴庆  央行在清明小长假的最后一天宣布加息,五年期以上商业贷款利率上调20个基点至6.8%,公积金贷款利率也同时上调,其中,五年以下个人住房公积金贷款利率上调20个基点至4.2%,五年期以上个人住房公积金贷款利率上调20个基点至4.7%。  对此,分析人士称,加息直接加重了存量房贷客户的负担,但对于房地产企业和购房需求影响有限。  按照20年期100万元纯商业房贷按揭来算,上调20个基点的贷款利率意味着每月月供较加息前将增加118元,达到7633元;利息总额将由80.35万元增加到83.2万元。  对于准备提前还贷的贷款者,银行业人士提醒称,应考虑好自身的具体情况再做决定。  由于此前签按揭合同的贷款者可享受7折利率,即使多次加息后,相比现利率仍然较划算,因此不必提前还贷。  此外,业内人士还提醒,有两类人不适合提前还贷。  首先是使用等额本息还款法,且已进入还款阶段中期的消费者。如果在还款期的中期之后提前还款,那所偿还的其实更多是本金,实际能够节省的利息很有限。  其次是使用等额本金还款法,且还款期已经达到1/4的消费者。在月供构成中,本金开始多于利息,如果此时提前还款,就不利于有效地节省利息,如果是进入还款期后期,那更没必要用一笔较大数额的资金进行提前还款。  央行的再度加息在推高购房人买房成本的同时,还将进一步推高房地产开发商的贷款成本。但21世纪不动产上海分析师罗寅申认为,考虑到市场对加息早有预期,从房地产开发商角度而言,2010年以来的信贷从紧已让房企开始寻求除银行以外的融资途径,因此本次加息对房地产市场影响有限。  录入编辑:张珺 声明:本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构,不代表自身观点与立场,建议投资者对此资讯谨慎判断,据此入市,风险自担。

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