巴曙松指出中国二手房市场即将崛起

发布时间：2020-03-12 18:26:04 阅读：次来源：烟嘴厂家

8月7日，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松(微博)在谈及房地产趋势时指出，二手房市场是新赛道、新机会。

他解释，虽然中国目前的二手房市场主要集中在一线和个别二线城市，而且二手房的成交面积占比和成交金额占比在不同的城市差异比较大，但是二手房市场的爆发正在孕育中，其崛起的条件已经逐步具备。巴曙松是在博鳌房地产论坛做出以上表述的。

中国存量的商品房规模已经足够大，目前商品房存量已经超过1亿套，如果考虑目前在建施工的规模，2015年应该达到1.25亿套。同时，城市家庭房屋的自有率已经很高。考虑到中国城市常住人口超过2.5亿是农村流入的非户籍人口，其中多数并没有进入商品房市场；如果把这一部分扣除的话，重新计算中国城镇户籍家庭的住房，2015年自有率会超过70%。如此高的住房自有率，是二手房市场崛起的一个重要条件。

同时新一轮人口流动的趋势正在形成。人口在不同城市，以及中心和郊区之间的流动会带来二手房交易，特别是租房市场的巨大的需求。这不是一个下行通道的市场，而是一个在上行起点上的新的房地产市场。

而二手房市场的空间和机会主要表现在三个领域：一个是交易佣金，第二个是广告的支出，第三个是配套的服务。

其中，二手房交易佣金规模取决于交易额、经纪人参与比例、佣金率三个变量。从国际经验看，佣金率在3%到4%是正常的水平。中国目前的佣金主要集中在前5个城市，佣金率平均在2%左右。第二个是广告支出，第三个是配套的服务，以美国二手房交易为例，其每年相关的服务费用超过200亿美元。

（责编：陈宇）